노후 주택 투자로 재산 늘리는 법

노후 주택 투자로 재산 늘리는 법 한번 알아 볼까합니다.

부동산 시장에서는 아파트뿐만 아니라 단독주택과 다가구주택 등 다양한 형태의 부동산 상품들이 존재하는데요, 이 중에서도 특히나 인기 있는 것이 바로 ‘노후주택’입니다. 서울시 내에서만 해도 재개발·재건축 사업 추진 구역(이하 정비구역) 지정 이전 단계인 곳이 무려 249곳에 달한다고 합니다.

 

그만큼 노후주택 수요가 많다는 뜻이겠죠? 하지만 이미 많은 사람이 알고 있듯이 재건축사업은 안전진단 강화 및 초과 이익환수제 시행 등 각종 규제로 인해 진행 속도가 많이 느려진 상황입니다.

 

반면 정부 정책과는 무관하게 빠르게 진행되는 지역도 있다고 하는데요, 과연 어떤 조건들을 충족해야 이른 시일 내에 개발이 이루어질 수 있을까요? 노후주택이란 무엇인가요? 노후주택이란 지은 지 오래된 건물로써 현재 건축물대장상 준공 연도가 최소 40년 이상 된 주거용 건축물을 말합니다.

 

이러한 노후주택은 크게 두 가지 종류로 나눌 수 있는데요, 첫 번째는 지어진 지 오래되었지만 아직도 튼튼해서 계속 거주해도 문제가 없는 경우이고, 두 번째는 오랜 시간 동안 방치되어 낡고 허름해진 경우입니다. 후자의 경우 대부분 리모델링 또는 철거 후 신축하는 방법으로 다시 태어납니다.

 

노후주택 매매 시 주의사항은 무엇인가요? 첫 번째로는 해당 물건지가 도시계획시설 도로 저촉 여부를 확인해야 한다는 점입니다. 만약 지적도상 맹지인 땅이라면 추후 인접 토지 소유자로부터 통행권 소송을 당할 위험이 있으므로 반드시 사전에 이를 확인해야 합니다. 또한 무허가건물인지 아닌지 파악하는 것도 중요한데요, 허가받지 않은 위반건축물이거나 등기부등본상 미등기 상태라면 향후 매도자가 이행강제금을 납부해야 하므로 계약하기 전에 미리 체크해야 합니다.

 

노후주택 매수 시 고려해야 할 사항은 무엇인가요? 두 번째로는 입지 분석입니다. 아무리 낡은 주택이라도 역세권이면 가치가 상승하므로 주변 환경을 꼼꼼히 따져봐야 합니다. 세 번째로는 인근지역의 시세 파악입니다. 비슷한 규모의 다른 노후주택 대비 지나치게 높은 가격이라면 거품일 가능성이 높으므로 조심해야 합니다. 마지막으로는 수익성 분석입니다. 매입가격뿐만 아니라 임대수익률 역시 꼼꼼하게 따져야 하며, 대출받을 계획이라면 금리인상 리스크도 감안해야 합니다.

 

오늘은 노후주택 투자로 재산 불리는 법에 대해 알아보았습니다. 최근 들어 집값이 급등하면서 빌라나 연립주택 같은 노후주택 거래가 활발해지고 있다는 뉴스 기사를 자주 접할 수 있는데요, 여러분께서도 관심 있게 지켜보시다가 좋은 매물이 나오면 적극적으로 검토해보시기를 바랍니다.

 

저도 제가 살고 있는 곳에서 지난해 부터  알아 보고 있었는데 벌써 오를 만큼 다 올라서 엄두도 나지 않더라구요.

하지만 언제든 기회는 오는 법이니 쉼없이 꾸준한 관심을 가지고 노력하다보면 기회는 분명 오지 않을까 싶습니다.

여러분들도 포기하지 마시고 나에게 맞는 좋은 매물을 찾아 계약서를 쓰시는 그날이 오길 바라겠습니다.