부동산 부자 되는 법

부동산 부자 되는 법은 누구에게나 꿈이다. 현재 부동산 시장이 난리다. 집값 상승과 전세대란 등 정부 정책 실패로 인한 부작용이 속출하면서 국민들이 분노하고 있다.

이처럼 혼란스러운 상황 속에서 우리는 어떻게 대처해야 할까? 지금이라도 내 집 마련을 해야 하는 걸까? 아니면 무리해서라도 채무 위주(영혼까지 끌어모아) 투자를 해야 할까? 과연 정답은 무엇일까? 지금이라도 내 집 마련을 해야 하나요? 내 집 마련은 언제나 옳다. 다만 시기가 문제이다.

 

현재 서울 아파트값은 9년 만에 최고치를 기록했다. 올해 1월 대비 무려 10%나 올랐다. 경기도와 인천 역시 각각 6%, 7%씩 급등했다. 특히 최근 몇 년 사이 젊은 층에 ‘영글’이라는 신조어가 유행하며 대출받아 주택을 구입하는 사례가 크게 늘었다. 하지만 전문가들은 “무리한 대출은 절대 금물”이라고 입을 모은다. 만약 당신이 무주택자라면 당장 청약통장 가입 및 가점제 계산 후 당첨 확률 높은 지역 공략하기, 생애 최초 특별공급 활용하기, 신혼부부 특공 적극적으로 이용하기 등 다양한 방법을 동원해 하루빨리 내 집 마련을 준비하자. 무주택자는 무조건 청약인가요? 청약제도 개편 이후 유주택자보다는 무주택자에게 유리해졌다. 그러나 인기 지역일수록 경쟁률이 치열하다. 따라서 무작정 청약에만 매달리기 보다는 다른 대안을 찾아보는 것도 좋다.

 

대표적인 게 미분양 아파트 매입이다. 입지 여건이 우수한데도 불구하고 미계약 물량이 발생했다면 반드시 관심을 가져보자. 주변 시세보다 분양가가 저렴하거나 중도금 무이자 혜택 또는 계약금 정액제 등 각종 금융 혜택을 제공하는 단지들을 눈여겨볼 필요가 있다. 또한 비규제지역에서는 전매제한 기간이 짧아 단기간 시세차익을 누릴 수 있다는 장점도 있다. 대출 규제가 심한데 어디서 돈을 구하죠? 최근 신용대출 한도 축소 소식에 많은 사람이 불안해하고 있다. 시중은행뿐 아니라 저축은행·보험사 등 제2금융권에서도 가계대출 조이기에 나서고 있어서다. 그렇다고 해서 너무 걱정할 필요는 없다.

 

아직은 DSR 40% 규제 대상이 고소득자 위주이고, 서민 실수요자에게는 큰 영향이 없을 것으로 보이기 때문이다. 게다가 오는 7월부터는 총부채원리금상환비율(DSR) 강화 방안이 시행된다. 기존에는 투기지역·투기과열지구 내 시가 9억원 초과 주택을 담보로 한 신규 주택담보대출에 대해 개인별 DSR 40% 적용했지만 모든 규제지역 내 6억원 초과 주택을 담보로 한 주담대와 1억원 초과 신용대출에 확대 적용한다. 즉 소득이 적은 경우 그만큼 대출한도가 줄어들게 된다. 결국 현금 부자가 아니고서는 사실상 고가주택 매수가 어려워질 전망이다.

 

현시점에서 최선의 선택은 실거주용 중저가 매물을 잡는 것이다. 향후 금리인상 리스크가 있지만 당분간 급격한 상승세는 어려울 것으로 보인다. 물론 장기적 관점에서 본다면 여전히 매력적인 상품임은 틀림없다. 이제부터라도 차근차근 자금계획을 세워 미래가치가 높은 곳에 내 집 마련을 해보는 건 어떨까? 건물주라는 단어 자체만으로도 설레는 느낌이죠? 저 역시 건물주가 되고 싶은 꿈을 가지고 있답니다. 그래서 이번 주제는 제가 제일 좋아하는 분야인 부동산과 관련된 내용입니다. 특히나 최근 몇 년간 집값이 폭등하면서 많은 사람이 내 집 마련이라는 꿈을 포기하게 되었는데요, 그런 상황에서도 꾸준히 오르는 곳이 있었으니 그곳은 바로 서울 강남권이었어요. 왜 이렇게 비싼 걸까요? 물론 여러 가지 이유가 있겠지만 대표적인 이유로는 일자리 창출 효과라고 말할 수 있겠네요.

 

실제로 우리나라 전체 인구수 대비 취업자 수는 감소했지만 사업체 수 증가율은 매년 상승하고 있고, 이 중 절반 이상이 IT 관련 업종이에요. 즉, 앞으로의 경제 성장률은 계속해서 높아질 것이고 이에 따라 양질의 일자리 또한 늘어날 전망이랍니다. 따라서 좋은 입지 조건을 갖춘 지역일수록 수요가 늘어나니 자연스럽게 집값이 오를 수밖에 없겠죠? 서울에서는 이미 너무 비싸져서 경기도로 눈을 돌리는 경우가 많은데 괜찮을까요? 네 괜찮습니다. 하지만 무조건 저렴한 곳으로만 가는 건 추천해 드리지 않아요. 현재 정부 정책상 규제지역(투기과열지구, 조정대상지역) 등 투기 세력을 막기 위해 각종 세금 규제 및 대출 규제를 하고 있어요. 예를 들어 비규제지역이라면 담보대출 비율이 70%이지만 규제지역이면 40%밖에 되지 않는답니다. 그렇기 때문에 무리해서라도 서울 쪽으로 진입하시는걸 추천해 드려요. 다만 주의해야 할 점은 직장과의 거리랍니다. 아무리 위치가 좋아도 출퇴근 시간이 1시간 이상 걸린다면 삶의 질이 떨어질 수밖에 없어요. 그러니 교통편을 꼼꼼히 따져보시고 결정하세요.

 

요즘 아파트값이 너무 올라서 빌라 매매를 알아보는 사람들이 많아졌어요. 빌라는 어떤가요? 빌라는 아무래도 아파트보다는 선호도가 떨어지는 편이긴 해요. 하지만 그만큼 장점도 많답니다. 우선 같은 평수 대비 분양가가 훨씬 저렴하기 때문에 초기자본금이 적게 들어가는 큰 장점이 있어요. 그리고 주차 문제라든지 층간소음 문제 같은 부분들을 걱정 안 해도 된다는 점도 있고요. 게다가 신축 빌라라면 인테리어도 깔끔하고 보안시설도 잘 되어있어서 생활하는 데 불편함이 없을 거예요. 단점으로는 환금성이 떨어진다는 점이 있지만 투자목적이 아니라 실거주 목적이라면 크게 신경 쓰지 않아도 될 듯합니다. 내 집 마련... 참 쉽지 않죠?

열심히 일해서 돈을 벌어도 월급만으로는 턱없이 부족하니 말이에요. 그렇다고 평생 월세살이를 할 순 없으니 어떻게든 방법을 찾아봐야겠죠? 만약 지금 당장 목돈이 없더라도 실망하지 마세요. 청약통장 가입 기간이 길고 납입 횟수가 많다면 당첨 확률이 높아지니깐요. 다들 원하는 결과 얻으시길 바랍니다.