신축과 구축 단독 주택 투자 수익 얻는 법

구축/신축 단독주택 투자수익 얻는 방법알아봅니다.

최근 부동산 시장에서는 아파트뿐만 아니라 단독주택 수요자들이 늘어나고 있습니다. 특히 서울 도심권 내 주택 공급 부족 현상이 심화하면서 신축 단독주택 매매가격이 꾸준히 상승하고 있고, 이에 따른 시세차익과 임대수익을 기대하며 젊은 층 사이에서도 인기라고 합니다. 그래서 오늘은 이러한 추세에 맞춰 신축과 구축 단독주택 투자 방법에 대해 자세하게 알아봅니다.

 

단독주택이란 무엇인가요?

단독주택은 한 가구가 독립적으로 생활하기 위한 시설 및 규모를 갖춘 주택을 말합니다. 건축물대장상 1개 동의 바닥면적 합계가 660m2 이하이고 층수가 2층 이하인 주택을 말합니다. 공동주택(아파트, 연립주택, 다세대주택)과는 달리 구분소유 또는 분양이 불가능하다는 점 참고하시기 바랍니다.

 

신축 단독주택 구입 시 주의사항은 무엇인가요?

우선 주변 환경을 꼼꼼하게 살펴보셔야 합니다, 주택 근처에 혐오시설이 없는지, 교통편은 편리한지 등을 체크해야 합니다. 또한 주차 공간 확보 여부도 필수체크 사항이니 꼭 잊지 마세요. 다음으로는 건물 상태를 꼼꼼히 보셔야 하는데요, 누수 흔적이 있는지, 단열상태는 괜찮은지, 보일러 배관 노후화 여부 등을 직접 눈으로 확인하시는 게 좋습니다. 마지막으로 등기부등본상의 소유주와 계약자가 동일한지 반드시 확인하시고, 토지이용계획확인원을 통해 개발 호재 지역인지 아닌지 파악하면 끝입니다.

구축 단독주택이란 말 그대로 오래된 단독주택을 의미하는데요, 최근 들어 아파트값이 천정부지로 치솟으면서 많은 사람이 주택시장으로 눈을 돌리고 있고, 특히나 노후화된 단독주택들을 매입해서 리모델링 후 거주하려는 수요가 늘어나고 있다고 합니다. 하지만 이 과정에서 발생하는 문제점과 주의해야 할 점 등을 알려드리도록 하겠습니다.

 

구축 단독주택 매입 시 주의사항은 무엇인가요?

고옥 단독주택 역시 마찬가지로 주변 환경을 먼저 살펴봐야합니다. 오래된 구축일수록 더욱더 신경 써야 하는 부분입니다. 그리고 리모델링 계획이 있다면 미리미리 준비해서 원하는 인테리어 스타일을 구상해두시는 걸 추천해 드립니다. 예산 범위 안에서 최대한 효율적으로 공사 진행하려면 사전 조사느 필수입니다. 또 내부 구조 변경 시 발생하는 문제점들을 예상하셔서 안전하게 시공하시길 바랍니다. 최근 들어 많은 사람이 관심을 가지는 단독주택이지만 그만큼 리스크도 큰 만큼 신중하게 결정해야합니다. 하지만 꼼꼼한 조사와 노력만이 우리에게 안정적인 수익을 가져다줄 거라 믿어 의심치 않습니다. 지금까지 구축 단독주택 투자 방법이었습니다!

 

단독주택 매수 시 고려해야 할 사항은 어떤 것이 있을까요?

우선 첫 번째로는 입지입니다. 교통환경(지하철역), 학군, 편의시설 등 생활 인프라가 얼마나 갖춰져 있는지 살펴보셔야 하는데요, 이러한 요소 중 한 가지라도 부족하다면 불편함을 느낄 수밖에 없고, 결국엔 집값 상승과도 연결되기 때문에 반드시 체크하셔야 하는 부분입니다. 두 번째로는 건물의 상태입니다. 연식이 오래될수록 유지보수비용이 많이 들어갈 수밖에 없는데요, 누수 문제라든지 단열 문제 같은 경우 큰돈이 들어가기 때문에 수리비 또한 감안하셔서 매매가격을 책정하셔야 합니다. 세 번째로는 주변 시세 대비 저렴한 매물인지 파악하셔야 합니다. 비슷한 조건의 물건이라면 조금이라도 저렴하게 나온 곳을 선택하시는 게 유리하겠죠?

 

리모델링 시 유의 사항은 어떤 것이 있을까요?

첫 번째로는 공사 범위 입니다. 대부분 인테리어 업체에서는 평당 100~150만원 정도의 견적을 제시하는데요, 예산 범위 내에서 최대한 효과를 보기 위해서는 우선순위를 정하시고 시공범위를 설정하셔야 합니다. 예를 들어 화장실 같은 경우 타일공사 및 도기 교체만으로도 충분히 새것처럼 보일 수 있지만, 주방 싱크대 또는 새시 교체 같이 다른 곳에 비해 금액이 높은 항목 위주로 진행하신다면 보다 합리적인 지출이 가능하시겠죠? 두 번째로는 하자보수 기간 확약서 발급입니다. 계약서상에 하자보수 기간을 명시해두셔야 추후 분쟁 발생 시 보상받으실 수 있으니 참고하세요. 마지막으로는 시공사 선정입니다. 여러 군데 비교 견적을 받아보시고 신뢰 가는 업체를 선정하시길 바랍니다.

 

매도타이밍은 언제 잡아야 할까요?

가장 어려운 부분이 매도 타이밍 잡기입니다. 부동산 시장 상황에 따라 다르지만 입주시기 전후로 잡으시는 게 좋습니다. 물론 해당 지역의 공급물량 추이를 꼼꼼히 따져보시는 건 필수입니다.