소액 투자로 부동산 경매 수익 얻는 법

 

소액 투자로 부동산 경매 수익 얻는 법 알아봅니다.

요즘 많은 사람이 주식과 코인 등 재테크에 관심을 가지고 있지만, 아직은 부동산만 한 돈벌이 수단이 없다고 생각해요. 하지만 큰 금액이 들어가는 만큼 쉽게 접근하기 어려운 것도 사실이죠. 그래서 이번 주제는 소액투자로 부동산 이익을 얻을 수 있는 방법에 대해 알아볼게요.

 

 

 

부동산 경매란 무엇인가요?

경매는 채무자가 돈을 갚지 않을 경우 채권자가 법원에 신청해서 진행되는 절차입니다.

만약 경매가 진행된다면 해당 물건들을 입찰자들이 경쟁입찰 방식으로 낙찰받는 시스템이에요. 이때 최저매각가격 이상 최고가로 입찰한 사람이 낙찰받게 되는데, 이 과정에서 발생하는 차액만큼 이익을 얻게 됩니다.

 

 

 

소액으로는 불가능한가요?

물론 모든 부동산 경매에서는 최소 1천만원이라는 보증금이 필요하지만, 아파트나 오피스텔 같은 주거용 부동산이라면 500만원 이하로도 충분히 도전해볼 수 있어요. 다만 주의해야 할 점은 권리분석을 철저하게 해야 한다는 점입니다. 특히 선순위 임차인이 있는지를 반드시 확인해야 하는데, 대항력 있는 임차인이 있다면 명도소송까지도 갈 수 있으니 신중하게 결정해야 합니다.

 

 

권리분석이란 무엇인가요?

권리분석은 말 그대로 내가 매수하려는 부동산에 어떤 권리관계가 얽혀있는지 파악하는 작업입니다. 예를 들어 근저당권 설정 일자(대출받은 날짜) 보다 전입신고 일자가 빠르면 대항력이 있다고 판단하며, 반대로 늦으면 대항력이 없다고 판단합니다. 이렇게 등기부등본상에 나와 있는 권리관계를 분석하면 안전한지 위험한지 알 수 있겠죠? 최근 정부의 규제 강화로 인해 주택시장이 위축되면서 상가나 토지 등 비주택 물건들이 주목받고 있으며, 특히 아파트형 공장과 같은 지식산업센터(구:아파트형공장) 등 틈새 상품 또한 인기를 끌고 있습니다.이처럼 다양한 종류의 부동산 경매가 있지만 이번 글에서는 ‘상가’를 중심으로 소개하고자 합니다.

 

 

 

왜 하필이면 상가 지역인가요?

최근 코로나19 사태로 인해서 자영업자분들의 어려움이 가중되고 있고, 이에 따라 폐업률 역시 증가하고 있습니다. 하지만 이러한 상황에서도 오히려 매출이 상승하거나 유지되는 업종이 존재하는데요, 대표적으로 배달업종이 그렇습니다. 따라서 본 글에서는 안정적인 임대이익을 얻을 수 있는 상가 투자 중에서도 비교적 적은 금액으로 투자가 가능한 근린상가 및 단지 내 상가 위주로 설명해 드리고자 합니다.

 

 

 

근린상가와 단지 내 상가의 차이점은 무엇인가요?

먼저 근린상가는 주거지역 인근에 있으며 생활편의시설 위주의 업종이 입점하는 상가건물을 말합니다. 주로 도보로 접근 가능한 지역에 위치하기 때문에 주변 거주자들을 대상으로 영업활동을 하게 됩니다. 반면에 단지 내 상가는 아파트 혹은 오피스텔 내에 위치하며 입주민 편의를 위한 시설물로써 필수업종 위주로 구성되어있습니다. 예를 들어 슈퍼마켓, 세탁소, 미용실, 학원 등이 해당합니다.

 

 

 

 

그렇다면 어떤 상가 물건을 골라야 하나요?

우선 상권분석을 위해서는 다음 세 가지 요소를 고려해야 합니다.

첫 번째로는 배후세대입니다. 쉽게 말해 얼마나 많은 사람이 살고 있는지를 의미합니다.

두 번째로는 유동인구인데요, 얼마나 많은 사람이 오고 가는지를 뜻합니다. 마지막으로는 유효수요라고 불리는 주 동선 입니다. 즉, 실제 고객이 움직이는 동선을 파악해서 좋은 입지인지 아닌지를 판단하게 됩니다.

최근 정부 규제로 인해 대출받기가 어려워지면서 목돈 마련이 쉽지. 이럴 때일수록 적은 돈으로 안정적인 수익을 낼 수 있는 부동산 경매에 주목하세요!