청약통장으로 부동산 수익 얻는 법

청약통장으로 부동산 수익 얻는 법 알아 볼께요.

청약통장 다들 가지고 계시죠? 저도 매달 10만원씩 꼬박꼬박 넣고 있답니다. 이 청약통장이라는건 아파트 분양권을 얻기 위해 가입하는 통장입니다. 그렇다면 왜 굳이 돈을 내면서까지 청약통장을 만드는 걸까요? 그건 바로 로또분양이라 불리는 시세차익을 얻을 수 있기 때문이죠. 그래서 많은 사람이 관심을 가지는 분야이기도 합니다.

하지만 그만큼 경쟁률도 치열하기 때문에 당첨되기란 하늘의 별 따기죠. 이렇게 어려운 청약이지만 조금이라도 확률을 높일 수 있는 방법이 있다고 하는데요~ 지금부터 알아볼까요? 아파트투유라는 사이트 아시나요? 이곳에서는 내가 원하는 지역의 신규 분양정보를 알 수 있고, 신청 또한 가능한데요.

 

 

 

현재 서울지역에만 약 300개 이상의 단지가 분양 중이고, 경기/인천 등 전국적으로 봤을 때 수천개의 단지가 분양 중이랍니다. 엄청난 물량이죠? 이 중에서도 인기 있는 단지는 항상 존재하는데요. 어떤 단지가 인기 있는지 어떻게 알 수 있을까요? 인기 있는 단지를 알기 위해서는 우선 공급물량과 주변시세를 파악해야 합니다. 먼저 공급물량이란 해당 지역에 새로 지어지는 아파트의 총 세대수로, 전체 세대수 중 특별공급(신혼부부 일반공급 세대로 나뉘게 됩니다. 그리고 주변시세는 말 그대로 인근 구축 또는 신축 아파트의 실거래가를 말합니다.

 

 

 

이러한 정보들을 종합해서 비교했을 때 입지 조건이 좋은 곳일수록 수요가 몰리게 되고, 자연스레 높은 프리미엄이 형성되게 되죠. 즉, 같은 조건이라면 무조건 새 아파트인 곳이 유리하다는 뜻입니다. 그렇다면 이미 지어진 아파트보다는 앞으로 지어질 아파트에 투자하는 것이 훨씬 좋겠죠? 그렇기 때문에 우리는 입주자모집공고문을 꼼꼼하게 살펴봐야 합니다. 입주자모집공고문에는 위에서 언급한 공급물량과 주변시세뿐만 아니라 예상되는 분양가, 중도금대출 가능 여부, 전매제한기간 등등 다양한 정보가 담겨있기 때문이에요. 특히나 모집공고문의 맨 마지막 부분엔 유의 사항이 적혀있는데 이를 반드시 읽어봐야 한답니다. 예를 들어 투기과열지구라면 85㎡ 이하 타입은 100% 가점제로 진행된다는 내용이라든지, 재당첨 제한 기간이라든지 하는 사항 등이 나와 있으니깐요. 이렇게 복잡한 과정을 거쳐 청약에 당첨되었다고 하더라도 안심하긴 이르답니다.

 

 

 

계약금 및 중도금 납부 일정을 꼼꼼히 체크하셔서 자금계획을 세워야 하구요. 만약 대출을 받아야 한다면 주택담보대출비율 (LTV) 과 총부채상환비율 (DTI) 을 고려하여 자신에게 맞는 대출상품을 찾아야겠죠. 최근 정부 정책상 규제가 강화되어 실수요자 위주로 개편되고 있으니 참고하세요. 저는 주식투자나 비트코인 투자보다는 안정적인 부동산 투자를 선호하는데요, 최근 금리인하로 인해 은행 예금금리가 1% 미만으로 떨어지면서 많은 사람이 목돈마련과 노후 대비를 위해 다양한 재테크 방법을 찾고 있어요. 저 역시 안전하게 돈을 모으고 싶어서 여러 가지 상품들을 알아보던 중 눈에 띄는 한 가지 상품이 있었어요. 바로 주택청약종합저축입니다. 이 상품은 청약통장으로서 아파트 분양권을 얻을 수 있고, 소득공제 혜택도 받을 수 있어서 인기가 많아요. 그래서 제가 어떻게 하면 효율적으로 가입해서 높은 이자를 받을 수 있는지 알려드릴게요.

 

 

 

주택청약종합저축이란 무엇인가요?

주택청약종합저축은 국민주택 및 민영주택을 공급받기 위해서 가입하는 저축상품이에요. 기존의 청약저축, 청약예금, 청약부금의 기능을 한데 묶어놓은 통장이죠. 납입금액은 매월 2만원 이상 50만원 이하이며, 일시불 예치도 가능해요. 다만 공공분양 아파트 등에서는 일정 금액 이상 불입해야 당첨될 확률이 높아지니 참고하세요.

 

 

 

소득공제 혜택은 어떤가요?

연간 240만원 한도 내에서 40% 공제받을 수 있어요. 예를 들어 연간 120만원을 납부했다면 최대 96만원까지 소득공제 받는 거죠. 하지만 총 급여액이 7천만원 이하인 근로자만 해당하고, 무주택 세대주만 적용된다는 점 잊지 마세요!

 

 

 

가입 기간은 얼마나 되어야 유리한가요?

사실 기간 자체는 큰 의미가 없어요. 왜냐하면 입주자 모집공고일 이전에만 가입하면 되기 때문이죠. 그러나 만약 만 19세 이후에 가입한다면 24개월 동안 유지해야 가산점을 받을 수 있으니 최대한 빨리 가입하는 게 좋겠죠? 제가 소개해드린 정보 어떠셨나요? 도움이 되셨나요? 사회초년생이라면 누구나 관심 있을 만한 내용이라 조금이나마 도움이 되셨으면 좋겠어요. 이제 막 직장생활을 시작하시는 분들에게 추천해 드리는 꿀조언이니 꼼꼼히 읽어보시고 부자 되세요~