소형 상가 건물 투자 소득 얻는 법

소형 상가 건물 투자 소득 얻는 법 알아봅니다.

건물주라는 단어 많이 들어보셨죠? 우리나라에서는 부동산 불패 신화라고 불릴 만큼 아파트나 상가 등 주택과 관련된 모든 자산이 꾸준히 상승 중입니다. 하지만 이와는 반대로 하락하는 자산도 존재하는데요, 대표적인 예로는 오피스텔 같은 주거용 부동산이죠. 이러한 상황에서 많은 사람이 안정적인 임대이익을 얻을 수 있는 소형 건물투자에 관심을 가지고 있답니다. 그래서 오늘은 소형 건물 투자 방법에 대해 알려드릴게요.

 

 

 

소형 상가건물이란 말 그대로 작은 규모의 상가들이 모여있는 건물을 의미하는데요. 주로 1층과 2층짜리 저층형 집합 상가들을 말합니다. 최근 부동산 규제 강화로 인해 아파트 등 주택시장에서의 거래가 위축되면서 비교적 규제가 덜한 상가나 꼬마빌딩 같은 상업용 부동산 시장으로 눈을 돌리는 사람들이 늘고 있다고 합니다. 특히 코로나19 사태 이후 오프라인 상권이 침체하고 있지만 오히려 온라인 쇼핑 증가로 인한 물류창고 수요 증가 및 재택근무 확산으로 인한 오피스 공실률 감소 등 반사이익을 보는 곳도 적지 않다고 하는데요. 그래서 오늘은 이 소형 상가건물 투자이익 얻는 법에 대해 알아보려고 합니다.

 

 

 

꼬마빌딩이라는 용어 들어보셨나요? 흔히 우리가 알고 있는 빌딩이라 하면 최소 10층 이상의 고층 대형 건축물을 떠올리기 마련입니다. 하지만 이러한 초고층 빌딩과는 달리 5층 이하의 중소형 빌딩을 ‘꼬마빌딩’이라고 부릅니다. 대부분 100억원 미만의 소규모 자금으로 투자가 가능하기 때문에 개인투자자들에게 인기가 높은데요. 실제로 지난해 서울지역 업무상업시설 거래량 중 약 60%가 40억원 미만인 꼬마빌딩이었다고 합니다. 어떤 점을 고려해서 골라야 할까요? 우선 입지 조건을 따져봐야겠죠. 주변에 지하철역 또는 버스정류장 등 대중교통 이용이 편리한 역세권인지, 유동 인구가 많은 지역인지, 인근에 주거지가 밀집되어 있는지 등을 살펴봐야 합니다. 또한 해당 물건지 근처에 개발 호재가 있다면 향후 시세차익까지도 기대해볼 수 있겠죠. 그리고 임차인 입장에서 선호하는 업종인지도 살펴야 합니다.

 

 

 

 

예를 들어 병원이라면 소아청소년과, 내과, 이비인후과 등 특정 진료과목이 몰려있는지, 학원이라면 보습학원, 입시학원 등 어떤 종류의 학원이 입점해 있는지 등을 파악해야 한다는 뜻입니다. 그렇다면 임대료는 얼마나 받을 수 있을까요? 임대료는 위치마다 천차만별이지만 통상 연 4~5% 수준이면 양호한 편이고, 6% 이상이면 좋은 조건이라고 봅니다. 물론 대출이자율보다는 높아야 안정적인 수익을 올릴 수 있다는 점도 참고하세요. 마지막으로 세금 문제도 반드시 체크해야 합니다. 현행 세법상 비주거용 건물이라도 면적이 일정 기준(85m2)을 초과하면 부가가치세 과세 대상이기 때문에 매도자는 매수자로부터 부가세를 받아 납부해야 하고, 매수자는 매입세액공제를 받아야 합니다. 따라서 매매계약 시 특약사항에 포괄양수도 계약임을 명시하거나 사업포괄양수도 계약서를 별도로 작성하도록 해야 불필요한 분쟁을 막을 수 있습니다.

 

 

오늘은 이렇게 소형 상가건물 투자이익 얻는 법에 대해 알아보았는데요. 역시 아는 만큼 보인다는 말처럼 공부할수록 새로운 정보를 얻을 수 있었습니다. 앞으로도 꾸준히 관심을 갖고 지켜보면서 기회가 왔을 때 잡을 수 있도록 노력해야겠습니다.