지방 구축 아파트 투자 수익 얻는 법

지방 구축 아파트 투자 수익 얻는 법을 알아봅니다.

저는 서울과 경기도권에서만 살아와서 그런지 지방 부동산 시장에 대해 아는 바가 거의 없었어요. 그래서 저는 이 주제를 선택하게 되었답니다. 제가 사는 지역인 대구 수성구는 최근 몇 년 동안 엄청난 상승률을 보여주었어요. 하지만 다른 광역시나 중소도시들을 살펴보면 아직 저평가되어있는 곳들이 많이 있더라고요.

 

 

 

특히 인구수가 100만이 넘는 도시 중에서는 울산광역시 북구, 포항시 남구, 구미시 등이 대표적입니다. 이러한 도시는 앞으로 발전 가능성이 높은 도시라고 판단되어 공부하기 좋은 대상이라는 생각이 들었어요. 지방 구축 아파트라도 괜찮을까요? 네 물론이죠! 오히려 신축아파트보다는 구축아파트가 매력적인 경우가 많아요. 예를 들어 부산 해운대구 우동 마린시티 내에 위치한 두산위브더제니스 같은 경우 2008년 입주 후 현재 매매가는 평당 5천만원 이상이지만 전세가는 2천만원 수준이에요. 반면 비슷한 시기에 지어진 센텀파크 1차(2007년) 같은 경우 매매가는 평당 4천만원 선이고 전세가는 약 2천만원 내외랍니다. 왜 이렇게 차이가 날까요? 정답은 입지 차이 입니다.

 

 

 

제니스는 바다 뷰 조망 프리미엄이 있고 수영강 뷰 또한 매우 뛰어나지만 학군 및 생활편의시설 접근성 측면에서는 센텀파크에 밀릴 수밖에 없어요. 즉, 실거주 만족도는 높지만 향후 시세차익 면에서는 떨어질 수밖에 없다는 뜻이랍니다. 반대로 센텀파크는 지하철역 가깝고 백화점 마트 영화관 병원 등 편의시설 이용이 편리하며 초등학교 중학교 고등학교 모두 도보로 통학이 가능하다는 장점이 있어요. 따라서 거주 만족도와 미래가치 두 마리 토끼를 다 잡을 수 있답니다.

 

 

 

그렇다면 어떤 조건을 보고 사야 할까요? 사실 위 내용은 이미 많은 사람이 알고 있는 내용이라 특별하진 않아요. 다만 실제로 해당 지역 임장을 가보면 더욱 확실하게 알 수 있다는 점 말씀드리고 싶어요. 일단 첫째로 교통 호재가 있는지 살펴봐야 합니다. KTX 역세권 개발이라든지 광역철도만 개통 예정지라면 더더욱 좋겠죠? 둘째로 일자리 호재가 있는지 살펴보세요. 대기업 공장 이전 또는 신설 소식이 있다면 더할 나위 없이 좋아요. 셋째로 교육환경을 체크하세요. 초등학교 품은 아파트 단지인지, 학원가나 도서관 등 인프라가 잘 갖춰져 있는지 말이죠. 넷째로 자연환경을 고려해야 해요. 숲세권이라면 금상첨화겠죠? 마지막으로 브랜드 가치를 따져봐야 하는데요,

 

 

 

아무래도 건설사 인지도가 높으면 추후 매도 시 환금성이 높기 때문이겠죠? 부동산투자라는 게 참 어려운 것 같아요. 매일매일 뉴스 기사를 보면서 정부 정책 방향을 파악하고 실제 현장 조사를 통해서 물건분석을 하고 매수타이밍을 잡는다는 게 쉬운 일은 아니거든요. 하지만 꾸준히 관심을 가지고 노력한다면 언젠가는 빛을 발하겠죠? 여러분들도 포기하지 말고 끝까지 도전하시길 바랍니다!