시골 농가주택 투자 수익 얻는 법

시골 농가주택 투자 수익 얻는 법을 알아 봅니다.

시골집 하면 어떤 이미지가 떠오르시나요? 대부분 사람이 떠올리는 이미지는 낡고 오래된 건물과 마당 한 쪽에 자리 잡고 있는 허름한 창고나 헛간 같은 곳 일 텐데요. 하지만 최근 들어 귀농·귀촌 인구가 늘어나면서 농촌지역에서도 도시 못지않은 인프라를 갖춘 전원주택 단지가 속속 등장하고 있다고 합니다.

 

 

 

특히 서울 및 수도권과의 접근성이 좋은 경기도 양평군 일대에서는 고급스러운 외관 디자인과 다양한 커뮤니티 시설을 갖춘 타운하우스 형 전원주택 분양이 활발하게 이뤄지고 있고, 이 지역 내 토지가격 역시 상승세를 보인다고 하는데요. 그렇다면 이렇게 인기몰이 중인 '농가주택'이란 정확히 무엇이고, 어떻게 하면 제대로 된 돈벌이 수단으로 활용할 수 있는지 알아보겠습니다. 농가주택이란 정확히 무엇인가요? 농가주택이란 말 그대로 농업 활동을 위해 지어진 주택을 의미합니다. 건축법상 단독주택이며, 농어촌정비법상으로는 농어촌민박 사업용 주택입니다. 즉, 농사를 짓는 농민이 거주하기 위한 목적으로 지은 주택이기 때문에 농지전용부담금 등 각종 세금혜택을 받을 수 있다는 장점이 있습니다.

 

 

 

다만, 모든 농가주택이 다 혜택을 받는 것은 아니고 조건이 충족되어야 하는데요. 우선 대지 660m2(200평) 이하 규모이어야 하고, 해당 세대의 연면적이 150m2(45평) 미만이어야 합니다. 또한 취득 시 1가구 2주택 양도소득세 비과세 혜택을 받기 위해서는 기존 보유하던 아파트를 먼저 처분해야 한다는 점도 알아두셔야겠습니다. 농가주택 구입시 주의사항은 무엇인가요? 먼저 매입하려는 농가주택이 빈집인지 아닌지를 반드시 확인해야 합니다. 만약 빈집을 잘못 샀다가는 철거비 또는 폐기물 처리비용 등 예상치 못한 금액이 발생할 수 있기 때문이죠. 그리고 등기부등본상 소유자와 실제 소유자가 일치하는지 체크해야 하며, 지상권 문제 여부도 꼼꼼히 따져봐야 합니다.

 

 

 

마지막으로 지적도상 도로가 있어야 하며, 현황도만으로는 부족하니 현장답사를 통해 직접 눈으로 확인하시는 게 좋습니다. 농가주택 리모델링 방법은 뭐가 있나요? 농가주택을 매매하거나 경매로 낙찰받았다면 본격적으로 리모델링 작업에 돌입하게 되는데요. 이때 전문업체에 의뢰해서 진행해도 되지만, 개인이 직접 시공작업에 참여한다면 인건비 절감 효과를 누릴 수 있겠죠. 일단 단열재 보강공사 후 벽지 도배 시공을 하는 것이 첫 번째 단계입니다. 이후 욕실 타일 교체 공사를 실시하고, 주방 싱크대 설치 및 창호 교체 순으로 이어지게 됩니다. 물론 지붕개량 혹은 보일러 교체 같은 부분 수리도 병행될 수 있고요. 참고로 외부 페인트칠은 필수라는 점 잊지 마시기 바랍니다.

 

 

 

지금까지 농가주택 관련 정보들을 살펴봤는데요. 위 내용들을 종합해보면 농가주택은 저렴한 가격에 매입 가능하다는 메리트가 있지만, 그만큼 손이 많이 가는 까다로운 부동산이라는 걸 알 수 있습니다. 따라서 향후 가치상승 여력이 충분한 입지 조건을 갖추고 있는지 철저히 분석하신 후 신중하게 결정하시기 바랍니다.